Satıcı tarafındaki yükseliş, bilhassa nakde dönmek isteyen mülk sahiplerinin sayısının çoğalmasına bağlanıyor; buna rağmen alıcı tarafında kredi faizlerinin yüksek seyretmesi, bekleme ve pazarlık eğilimini güçlendiriyor.
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak: “Talep frene bastı, satıcı fiyat esnekliğine yöneliyor”
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, konuyla ilgili değerlendirmesinde “Piyasada satıcı sayısı büyürken alıcı tarafı fiyat hassasiyetini koruyor. Satışla sonuçlanan süreçlerin kıymetli bir kısmında birinci istenen sayıdan geri adım atılması, piyasa süreçlerinde açıkça görülüyor. Platformumuzda oluşan ortalama indirim oranı, yıl başından bu yana kademeli olarak artıyor. Bu data, konut sahibinin likidite gereksinimini öne çıkardığını, alıcının ise finansman maliyetini dengelemek ismine pazarlık gücünü kullandığını gösteriyor” dedi. Konak’a nazaran dijital değerleme raporları da bu yeni devirde kritik rol oynuyor; satıcı ve alıcı birebir bilgi setine bakarak müzakere ediyor, gayrimenkulün gerçekçi fiyatına daha süratli ulaşılabiliyor.
Gaboras ekosisteminde satıcıların en çok yararlandığı araçların başında, şeffaf rekabete dayalı online ihale modülü geliyor. Konak, “Talep fren yapmış olsa da, alıcı taban fiyatı net görmek istiyor. İhale mantığı, ilan müddetlerini kısaltırken mülkün pazar fiyatını gerçek vakitli ispat ediyor. Tıpkı vakitte bilgi tabanımızdaki pozisyon, ulaşım ve demografik parametrelerle desteklenen dijital değerleme, pazarlığın ortak lisanı haline geliyor. Satıcı elindeki raporu teklif sahipleriyle paylaşınca süreç şahsî yorumdan çıkıyor, objektif datalara dayanıyor” tabirlerini kullanıyor.
Alıcı talebleri faiz siyaseti ve enflasyon beklentilerine bağlı olacak
Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında konut arzının misal süratte devam edeceğini, buna rağmen alıcı talebinin faiz siyaseti ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak temkinli seyrini koruyacağını öngörüyor. Gaboras’ın değerleme motoruna düşen son bilgiler, İstanbul’un birtakım merkezi ilçelerinde küçük metrekareli dairelerin amortisman mühletinin kısaldığını, kira getirisi yüksek bölgelerde yatırımcı ilgisinin büsbütün bitmediğini de ortaya koyuyor. Bununla birlikte, Konak’a nazaran asıl belirleyici öge, “dijitalleşme sayesinde fiyatın şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesi”: “Bu data, piyasanın itimat barometresi. Kimin alıcı, kimin satıcı olduğunu değil fiyat ve paha bağının nereye oturduğunu analiz ediyoruz”.
Gaboras, Temmuz ayı prestijiyle kullanıcı tecrübesini sadeleştiren ve karar alma sürecini hızlandıran yeni dijital modüllerini devreye alırken; hem ferdî hem de kurumsal kullanıcılara yönelik olarak anlık değerleme ve süreç takip araçlarını yaygınlaştırmayı planlıyor. Bu araçlar, paha tespiti, pazarlık ve satış kararlarının şeffaf bilgiyle desteklenmesini mümkün kılıyor.
Gaboras’tan inançlı piyasa vurgusu: Tapuda gerçek paha görünür olmalı
Türkiye gayrimenkul piyasasında son periyotta tekrar gündeme gelen “tapuda gerçek bedel gösterimi” tartışmaları, hem kamunun vergi kaybı açısından hem de piyasada inanç eksikliği açısından kıymetli bir başlık olarak öne çıkıyor. Gaboras,, bu mevzuyu uzun müddettir kamuoyunda gündeme taşıyan ve süreç şeffaflığı davetini sürdüren kurumlardan biri.
Genel Müdür Ruhi Konak, bahisle ilgili olarak, “Konut satışlarında piyasa kıymeti ile beyan edilen tapu kıymeti ortasındaki fark, yalnızca vergi değil itimat kaybına da neden oluyor. Dijital değerleme sistemimiz, bu farkın objektif biçimde tespit edilmesini sağlıyor. Gerçek kıymetin görünür olduğu bir piyasa, herkes için daha inançlı bir taban oluşturur. Bölümün geleceği; hem alıcının hem satıcının birebir dataya baktığı, süreç güvenliğinin kurumsal altyapıyla desteklendiği modellerde” diyerek hem tapu sisteminin dönüşümüne hem de dalın dijitalleşme istikametindeki gereksinimine dikkat çekiyor.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
